-- Exklusiv bei Anibas Immobilien -- In Ruhelage von Hopfgarten im Brixental befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem weitläufigen Grundstück. Die Lage am Ende einer Straße garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Trotz der ruhigen Lage sind Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bequem in rund 10 Gehminuten erreichbar. Das Bestandsgebäude wurde 2013 saniert, wärmetechnisch optimiert und erweitert. Dabei entstand unter anderem ein neues Treppenhaus, das alle drei Geschoße verbindet, sowie zusätzliche Räume und ein Badezimmer. Die rund 195 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoß und bieten großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen zwei Küchen, ein Wohnzimmer und vier Schlafzimmer zur Verfügung. Von der Essküche im Erdgeschoß gelangt man direkt in den südlich ausgerichteten Garten. Die großzügige, überdachte Außenfläche im Bereich der Carports schafft einen Indoor-Outdoor-Living-Bereich. Das rund 117 m² große Kellergeschoß erweitert die Immobilie auf insgesamt über 310 m² Nutzfläche. Besonders interessant ist das vorhandene Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit, da der Anschluss für ein Badezimmer bereits vorgesehen ist. Auch die Erschließung dieser Einheit wäre dank der natürlichen Hanglage eigenständig möglich. Mit rund 88 m² Außenflächen, großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Liegenschaft wird unmöbliert übergeben. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis inkludiert. Für Fahrzeuge stehen zwei Carportstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft vor den Stellplätzen nochmals Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge.

In Alleinlage am Fuße des Wilden Kaisers gelangt eine Pension mit 9 Zimmer und 7 Appartements zum Verkauf. Das Objekt wurde bis vor ca. 1-2 Jahren betrieben und befindet sich auf einem 2.544m2 großen Grundstück. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Zimmer, eine Gastro-Küche, ein Aufenthaltsraum/ Gastraum/ Bar mit ca. 60m2, die erforderlichen Sanitäranlagen dazu sowie der Schi/ Schischuh, Heiz- & Tankraum. Im Erdgeschoss gelangt man über die Rezeption beim Haupteingang zu 3 Appartements (2-4 Personen) und 7 Zimmern. Im Obergeschoss befinden sich 4 Appartements mit 30, 54, 87 und 102m2 Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist teilweise als Spielzimmer ausgebaut, über 100m2 könnten dort noch verwertet werden. Alle Einheiten besitzen alle eine eigene Nasszelle und einen Balkonzugang bzw. Terrassenzugang. Die Pension mit einer Nutzfläche von 842m2 benötigt eine Revitalisierung, wobei die Technik mit Pelletsheizung, sowie das Dach in Ordnung sind. Ausreichend Parkplätze und eine Garage befinden sich rund um das Gebäude.

-- Neubau-Chalet am Fuße der Kochau -- Am Fuße der malerischen Kochau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück mit 1.032 m² – eine seltene Gelegenheit mit genehmigter Freizeitwohnsitzwidmung in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Immobilie begeistert mit einem spektakulären Panoramablick auf das Kitzbüheler Horn sowie den Wilden Kaiser. Umgeben von idyllischer Natur und absoluter Ruhe vereint dieses Anwesen höchste Lebensqualität mit exklusiver Privatsphäre – ein Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Der Gebäudebestand kann gemäß den geltenden Bestimmungen um bis zu 25 % auf insgesamt 217,5 m² Wohnnutzfläche erweitert werden. Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Wohnnutzfläche der genehmigten Freizeitwohnsitzwidmung unterliegt. Diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als exklusiver privater Rückzugsort mit Ausbaupotenzial oder als hochwertiges Entwicklungsprojekt. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Erweiterung oder Bebauung durch den Verkäufer, einen renommierten Bauträger, realisieren zu lassen. Das bereits ausgearbeitete Entwicklungskonzept sieht die Errichtung von zwei exklusiven High-End-Chalets vor: Ein Chalet mit vollständiger Freizeitwohnsitzwidmung sowie ein weiteres mit Hauptwohnsitzwidmung. Der geplante Baubeginn für das Duett ist für Anfang 2027 vorgesehen. Das östliche Chalet verfügt über einen Freizeitwohnsitz für die gesamte Wohnnutzfläche von 214,11 m² und bietet damit eine im Raum Kitzbühel äußerst seltene Nutzungsmöglichkeit. Das Objekt umfasst fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Ein exklusiver Außenpool ergänzt das hochwertige Wohnambiente. Das westliche Chalet ist als Hauptwohnsitz gewidmet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von 224,74 m². Neben vier Schlafzimmern und vier Badezimmern überzeugt dieses Chalet mit einem großzügigen Wellnessbereich im Untergeschoss.

-- Exklusiver Freizeitwohnsitz in Premiumlage -- Am Fuße der malerischen Kochau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück mit 1.032 m² – eine seltene Gelegenheit mit genehmigter Freizeitwohnsitzwidmung in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Immobilie begeistert mit einem spektakulären Panoramablick auf das Kitzbüheler Horn sowie den Wilden Kaiser. Umgeben von idyllischer Natur und absoluter Ruhe vereint dieses Anwesen höchste Lebensqualität mit exklusiver Privatsphäre – ein Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Der Gebäudebestand kann gemäß den geltenden Bestimmungen um bis zu 25 % auf insgesamt 217,5 m² Wohnnutzfläche erweitert werden. Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Wohnnutzfläche der genehmigten Freizeitwohnsitzwidmung unterliegt. Diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als exklusiver privater Rückzugsort mit Ausbaupotenzial oder als hochwertiges Entwicklungsprojekt. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Erweiterung oder Bebauung durch den Verkäufer, einen renommierten Bauträger, realisieren zu lassen. Das bereits ausgearbeitete Entwicklungskonzept sieht die Errichtung von zwei exklusiven High-End-Chalets vor: Ein Chalet mit vollständiger Freizeitwohnsitzwidmung sowie ein weiteres mit Hauptwohnsitzwidmung. Der geplante Baubeginn für das Duett ist für Anfang 2027 vorgesehen. Das östliche Chalet verfügt über einen Freizeitwohnsitz für die gesamte Wohnnutzfläche von 214,11 m² und bietet damit eine im Raum Kitzbühel äußerst seltene Nutzungsmöglichkeit. Das Objekt umfasst fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Ein exklusiver Außenpool ergänzt das hochwertige Wohnambiente. Das westliche Chalet ist als Hauptwohnsitz gewidmet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von 224,74 m². Neben vier Schlafzimmern und vier Badezimmern überzeugt dieses Chalet mit einem großzügigen Wellnessbereich im Untergeschoss.

-- Exklusiver Freizeitwohnsitz in Premiumlage -- Am Fuße der malerischen Kochau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück mit 1.032 m² – eine seltene Gelegenheit mit genehmigter Freizeitwohnsitzwidmung in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Immobilie begeistert mit einem spektakulären Panoramablick auf das Kitzbüheler Horn sowie den Wilden Kaiser. Umgeben von idyllischer Natur und absoluter Ruhe vereint dieses Anwesen höchste Lebensqualität mit exklusiver Privatsphäre – ein Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Der Gebäudebestand kann gemäß den geltenden Bestimmungen um bis zu 25 % auf insgesamt 217,5 m² Wohnnutzfläche erweitert werden. Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Wohnnutzfläche der genehmigten Freizeitwohnsitzwidmung unterliegt. Diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als exklusiver privater Rückzugsort mit Ausbaupotenzial oder als hochwertiges Entwicklungsprojekt. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Erweiterung oder Bebauung durch den Verkäufer, einen renommierten Bauträger, realisieren zu lassen. Das bereits ausgearbeitete Entwicklungskonzept sieht die Errichtung von zwei exklusiven High-End-Chalets vor: Ein Chalet mit vollständiger Freizeitwohnsitzwidmung sowie ein weiteres mit Hauptwohnsitzwidmung. Der geplante Baubeginn für das Duett ist für Anfang 2027 vorgesehen.

-- Erstbezugs-Chalets mit Blick auf Kaiser und Streif -- -Top 1- In erhöhter Aussichtslage von Kitzbühel entsteht dieses Luxus-Chalet mit Blick auf die legendäre Streif sowie den imposanten Wilden Kaiser. Als Teil eines exklusiven Chalet-Duetts konzipiert und nach Süden ausgerichtet, profitiert die Liegenschaft von optimalen Sonnenverhältnissen und einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Dank Höhenversetzung der beiden Chalets verfügen beide über einen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt eine moderne Erdwärmeversorgung mittels Tiefenbohrung. Die exklusive Innenausstattung stammt von Aufschnaiter Interior, einem der renommiertesten Innenarchitekturbüros der Region. Auf rund 230 m² Wohnnutzfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit alpinem Charme vereint. Ergänzt wird dieses durch großzügige Terrassen- und Außenflächen mit insgesamt ca. 168 m² sowie einen ca. 116 m² großen Garten, wodurch Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen. Die zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Neubauprojekt ab und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Das Chalet wird zum ausgeschriebenen Kaufpreis unmöbliert angeboten. Der Kaufpreis beträgt €6.990.000,- -Top 2- In erhöhter Lage von Kitzbühel entsteht dieses genehmigte Luxus-Chalet mit Blick auf die legendäre Streif sowie den Wilden Kaiser. Als Teil eines exklusiven Chalet-Duetts konzipiert, ist das Objekt zum Wilden Kaiser ausgerichtet und bietet einen traumhaften Ausblick. Eine umweltfreundliche Tiefenbohrung sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung, während die hochwertige Innenausstattung von Aufschnaiter Interior, einem der renommiertesten Innenarchitekturbüros der Region, höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Objekt verfügt über rund 280m² Wohnnutzfläche welche sich über drei Etagen verteilt, sowie 156m² Terrassenfläche und über 160m² Garten. Ein beheizbarer Außenpool und zwei Tiefgaragenstellplätze vervollständigen dieses außergewöhnliche Projekt und schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Alternativ liegt eine Entwurfsplanung für ein großzügiges Einzelchalet vor und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Realisierung. Der Kaufpreis beträgt €12.600.000,-

Thronen über Kitzbühel – Grundstück mit spektakulärem Panoramablick In Kitzbühel präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit Altbestand und einer Fläche von 897 m². Dank seiner großzügigen Größe eröffnet dieses Grundstück vielfältige Bebauungsmöglichkeiten von einem Einfamilienhaus über ein Doppelhaus bis hin zu einem Mehrfamilienhaus. Die erhöhte Position eröffnet einen Blick auf den Hahnenkamm und den Wilden Kaiser, ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit beeindruckt. Für das Grundstück liegt bereits ein rechtskräftig genehmigter Baubescheid für ein exklusives Doppelchalet vor. Es besteht die Möglichkeit sich ganz nach seinen Wünschen zu orientieren, oder den bereits vorliegenden Baubescheid oder die Entwürfe zu nutzen. -Top 1- Als Teil eines exklusiven Chalet-Duetts konzipiert und nach Süden ausgerichtet, profitiert die Liegenschaft von optimalen Sonnenverhältnissen und einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Dank Höhenversetzung der beiden Chalets verfügen beide über einen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt eine moderne Erdwärmeversorgung mittels Tiefenbohrung. Die exklusive Innenausstattung stammt von Aufschnaiter Interior, einem der renommiertesten Innenarchitekturbüros der Region. Auf rund 230 m² Wohnnutzfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit alpinem Charme vereint. Ergänzt wird dieses durch großzügige Terrassen- und Außenflächen mit insgesamt ca. 168 m² sowie einen ca. 116 m² großen Garten, wodurch Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen. Die zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Neubauprojekt ab und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Das Chalet wird zum ausgeschriebenen Kaufpreis unmöbliert angeboten. Der Kaufpreis beträgt €6.990.000,- -Top 2- Als Teil eines exklusiven Chalet-Duetts konzipiert, ist das Objekt zum Wilden Kaiser ausgerichtet und bietet einen traumhaften Ausblick. Eine umweltfreundliche Tiefenbohrung sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung, während die hochwertige Innenausstattung von Aufschnaiter Interior, einem der renommiertesten Innenarchitekturbüros der Region, höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Objekt verfügt über rund 280m² Wohnnutzfläche welche sich über drei Etagen verteilt, sowie rund 156m² Terrassenfläche und über 160m² Garten. Ein beheizbarer Außenpool und zwei Tiefgaragenstellplätze vervollständigen dieses außergewöhnliche Projekt und schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Alternativ liegt eine Entwurfsplanung für ein großzügiges Einzelchalet vor und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Realisierung. Der Kaufpreis beträgt €12.600.000,-

In zentrumsnaher Lage von Brixen gelangt in einer Wohnanlage mit gerade einmal acht Einheiten die südlich gelegene Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Das Gebäude wurde 2002 gebaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Die 3-Zimmer Wohnung gliedert sich in zwei vollwertige Schlafzimmer, eines davon mit eigener Schranknische (mit reduzierter Raumhöhe) und angrenzenden Speicher, ein Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Diele. Im direkten Anschluss an ein Schlafzimmer und an den großzügigen Wohnbereich befindet sich der Südbalkon mit guter Tiefe, voll überdacht, welcher zum Verweilen einlädt. Von dort aus hat man einen schönen und sonnigen Panoramablick auf den Gaisberg, den Gampenkogel und die Choralpe. Das Badezimmer inkl. Leitungen wurden 2025 saniert und mit einer eleganten Badewanne, einer Klafs-Sauna einem Doppelwaschbecken und einer Dusche ausgestattet. Das separat gelegene Gäste-WC wurde ebenfalls erneuert und mit einer beleuchteten Nische ausgestattet. Zusätzlich wurde die Lüftung in diesen Räumen erneuert. In der Küche wurden in den letzten zwei Jahren ebenfalls die Geräte durch hochwertige Markengeräte ersetzt. Neue Koch-Innentüren wurden verbaut. Die Dachfenster wurden gegen Dreifachverglasung ausgetauscht, die Verschattung in einem der Schlafzimmer funktioniert elektrisch. Die Betriebskostenvorschreibung beträgt aktuell 342€/Monat inkl. Carport. Es sind keine größeren Investitionen geplant. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Gas. Die Wohnung ist über Loxone (Smart Home) steuerbar und besitzt einen Gas-Kamin. Das dazugehörige Carport ist mit zwei Stromanschlüssen ausgestattet. Ein 7 m2 großes Kellerabteil, ein allgemeiner Garten und Fahrradraum runden das Angebot ab.

-- Stadthaus in Zentrumsnähe mit Kaiserblick -- Nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt Kitzbühels entfernt präsentiert sich dieses Grundstück mit Altbestand. Die Kombination aus urbaner Nähe, beeindruckendem Bergpanorama mit Blick auf den Wilden Kaiser und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit. Für das 201m² große Grundstück liegt eine Projektierung für den Neubau eines modernen Einfamilienhauses vor. Die genehmigte Einreichung umfasst vier Ebenen mit insgesamt vier Schlafzimmern, drei stilvollen Badezimmern sowie einem großzügigen Wohn-, Koch-, Essbereich im obersten Geschoss. Die realisierbare Wohnfläche beträgt rund 155m² und bietet somit genügend Platz für ein elegantes Einfamilienhaus. Alternativ kann der bestehende Gebäudebestand umfassend saniert und modernisiert werden. Derzeit verteilen sich drei eigenständige Wohneinheiten auf die drei bestehenden Geschosse. Die Wohnungen verfügen über Wohnnutzflächen zwischen ca. 48 m² und 51 m². Insgesamt umfasst der Bestand eine Wohnnutzfläche von 150,23 m² und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für eine attraktive Neugestaltung. Hierbei eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein vielseitiges Entwicklungspotenzial in erstklassiger Kitzbüheler Lage.