Doppelhaushälfte in Ruhiger Lage

Westendorf | Obj. ID: 2807

€ 1.150.000

Wohnfläche: 182.55 m2
Nutzfläche: 208.03 m2
Grundstücksfläche: 393 m2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Balkonfläche: 58.4 m2
Keller: Ja
Garten: Ja

Ausstattung: Normal
Einbauküche: Ja
Bodenbelag: FliesenLaminat
Gäste WC: Ja

Baujahr: 2007
Zustand: gepflegt
Etagenzahl: 3
Stellplatztyp: Garage
Einzugstermin: nach Absprache


Energieträger: Fußbodenheizung
Heizungsart: Erdwärme
Energieausweis: liegt vor

5
3
3
393 m2
Gäste WC

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Diese Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Golfplatz von Westendorf. Die Immobilie besitzt zwei Eingänge. Der Erste auf der Kellerebene über die Garage, der Zweite über die außenliegende Treppe auf der Gartenebene.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnessbereich mit offener Küche und Bar wo man direkten Zugang zu der südwestlichen sowie nordwestlichen Terrasse mit dahinterliegendem Garten hat. Weiter befindet sich auf dieser Ebene eine Speis, eine Garderobe und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite, ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC. Von allen vier Schlafzimmern hat man einen Balkonzugang.

Im Souterrain befinden sich neben der Garage zwei großzügige Kellerräume welche zum Ausbau einer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang geeignet sind. Der Technikraum mit Erdwärmepumpe, Lüftungsanlage sowie zentraler Staubsauberanlage komplementiert die Ebene.

Seitlich vor der Garage können drei weitere KFZ problemlos abgestellt werden.

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Westendorf

im Bezirk Kitzbühel

Westendorf liegt 16 km westlich von Kitzbühel und verspürt durch das Hochplateau viel Ruhe. Das Ortsbild wurde im Rahmen des europäischen Wettbewerbes „Entente Florale Europe“ mit dem Titel „Schönstes grünendes und blühendes Dorf Europas“ ausgezeichnet. Das auf 783m ü.d.A. liegende Dorfzentrum bietet eine gute Infrastruktur an Restaurants, Kaffees und Bars wo sich ebenfalls der Tennisplatz sowie die Minigolfanlage befindet. 2014 wurde in der 3664 Einwohner Gemeinde die 18-Loch Golfanlage „Golfclub Kitzbüheler Alpen Westendorf“ eröffnet. Im Winter steht das Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental mit 90 Lifte/ Bahnen und 288 Pistenkilometer unmittelbar vor der Haustüre. Die Region ist auch ein beliebtes Wander- und Mountainbike-Gebiet.

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