Ellmau | Obj. ID: 2311
€ 2.950.000
Wohnfläche: 842.04 m2
Grundstücksfläche: 2544 m2
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 22
Badezimmer: 16
Balkonfläche: 143 m2
Keller: Ja
Garten: Ja
Abstellraum: Ja
Einbauküche: Ja
Teilmöbliert: Ja
Gäste WC: Ja
Etagenzahl: 3
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Parkplätze: 15
Einzugstermin: nach Absprache
Heizungsart: Holzpellets
01
In Alleinlage am Fuße des Wilden Kaisers gelangt eine Pension mit 9 Zimmer und 7 Appartements zum Verkauf. Das Objekt wurde bis vor ca. 1-2 Jahren betrieben und befindet sich auf einem 2.544m2 großen Grundstück.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem Zimmer, eine Gastro-Küche, ein Aufenthaltsraum/ Gastraum/ Bar mit ca. 60m2, die erforderlichen Sanitäranlagen dazu sowie der Schi/ Schischuh, Heiz- & Tankraum.
Im Erdgeschoss gelangt man über die Rezeption beim Haupteingang zu 3 Appartements (2-4 Personen) und 7 Zimmern.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Appartements mit 30, 54, 87 und 102m2 Wohnfläche.
Das Dachgeschoss ist teilweise als Spielzimmer ausgebaut, über 100m2 könnten dort noch verwertet werden.
Alle Einheiten besitzen alle eine eigene Nasszelle und einen Balkonzugang bzw. Terrassenzugang.
Die Pension mit einer Nutzfläche von 842m2 benötigt eine Revitalisierung, wobei die Technik mit Pelletsheizung, sowie das Dach in Ordnung sind.
Ausreichend Parkplätze und eine Garage befinden sich rund um das Gebäude.
02
außerhalb Bezirk Kitzbühel
Ellmau liegt 14km nordwestlich von Kitzbühel und bietet aufgrund der nähe zum Wilden Kaiser eine beeindruckende Bergkulisse. Das Dorfzentrum bietet eine gute Infrastruktur an Restaurants, Kaffees und Bars wo sich ebenfalls der Tennisplatz sowie die Minigolfanlage befindet. Die zwei Golfplätze „Kaisergolf 9-Loch“ sowie „Golfplatz Wilder Kaiser 27-Loch“ liegen direkt am Fuße des Wilden Kaisers in Ellmau. Im Winter steht das Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental mit 90 Lifte/ Bahnen und 288 Pistenkilometer unmittelbar vor der Haustüre. Das Dorf liegt 820 Meter über der Adria und fasst 2.866 Einwohner.
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