Hopfgarten im Brixental | Obj. ID: 2308
€ 669.000
Wohnfläche: 140 m2
Grundstücksfläche: 4699 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Balkonfläche: 60 m2
Kellerfläche: 70 m2
Garten: Ja
Gäste WC: Ja
Zustand: sanierungsbedürftig
Etagenzahl: 3
Stellplatztyp: Garage
Einzugstermin: nach Absprache
Energieträger: Zentralheizung
Heizungsart: Flüssiggas
Energieausweis: wird nicht benötigt
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-- Exklusiv bei Anibas Immobilien --
-- Grundstück mit 4.699m2 --
Dieses einmalige Grundstück mit einer Fläche von 4.699m2 befindet sich in einer ruhigen Waldlichtung zwischen Hopfgarten und der Kelchsau. In dieser Waldlichtung befinden sich gerade einmal vier Häuser. Das Ende der Sackgasse liegt von dieser Liegenschaft etwa 100 Meter entfernt, wodurch mit nahezu keinem Verkehr zu rechnen ist.
Der unterkellerte Altbestand, welcher sich auf der westlichen Seite des Grundstückes befindet, wurde 1958 erbaut und stetig saniert und erweitert. 2005 wurde auf der Südseite eine ca. 50m2 große Terrasse gebaut. Auf dem Dach befindet sich eine großzügige Solaranlage. Alle Genehmigungen liegen vor und können bei näherem Interesse übermittelt werden.
Südlich vom Altbestand befindet sich eine großzügige Wiese, welche durch die geringe Hangneigung sehr gut genutzt werden kann. Der östlich vom Gebäude im Hang liegende Wald zeichnet sich durch eine Variation an verschiedenen Bäumen aus.
Die Immobilie ist voll erschlossen. Eine Erweiterung um 25%, mindestens jedoch 300m³ ist laut TROG 2022, §42a möglich.
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im Bezirk Kitzbühel
Hopfgarten ist eine Marktgemeinde im Bezirk Kitzbühel mit 5.650 Einwohnern. Mit 166km² ist Hopfgarten die größte Gemeinde im Bezirk. Direkt neben dem neu errichteten Hotel "Das Hohe Salve Sportresort" befindet sich der Einstieg in das Skigebiet Wilder Kaiser - Brixental mit 90 Lifte und Bahnen.
Der Golfplatz Westendorf befindet sich nur 15 Autominuten entfernt. Hopfgarten bietet neben einer guten Infrastruktur, mehrere Restaurants, eine Vielzahl an Wanderwege und Berggipfel wo sie im Sommer aber auch im Winter auf Ihre Kosten kommen.
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