Hochwertige Liegenschaft in Bestlage

Westendorf | Obj. ID: 5107

€ 2.950.000

Wohnfläche: 309 m2
Nutzfläche: 496 m2
Grundstücksfläche: 1062 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Balkon: Ja
Keller: Ja
Garten: Ja
Abstellraum: Ja

Ausstattung: Gehoben
Einbauküche: Ja
Alarmanlage: Ja
Aufzug: Ja
Bodenbelag: Dielen
Gäste WC: Ja

Baujahr: 2006
Zustand: neuwertig
Etagenzahl: 3
Stellplatztyp: Garage
Parkplätze: 5
Einzugstermin: nach Absprache


Energieträger: Fußbodenheizung
Heizungsart: Erdwärme
Energieausweis: liegt vor

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Diese einzigartige Villa befindet sich in bester Lage von Westendorf auf einem 1.062m2 großem, nahezu quadratischem Grundstück. Einerseits sind diverse Restaurants und das Zentrum fußläufig erreichbar, andererseits können die mit den Ski bis zur Haustüre fahren. Durch die perfekte Süd-West Ausrichtung profitieren Sie von überdurchschnittlich viel Sonne, durch die Sackgassenlage von überdurchschnittlich viele Ruhe.

Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von 309m2, sowie über eine Nutzfläche von 496m2.

Die Liegenschaft erreichen Sie majestätisch über das eigene Tor mit Zufahrt sowie Vorplatz. Bereits hier wird klar, dass es sich um eine ganz besondere Immobilie handelt, da ein Duplex-Parker in der Garage integriert wurde.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die 46m2 große Halle mit 3,2Meter Raumhöhe mit offenem Kamin wo Sie Ihre Gäste würdig empfangen können. Auf dieser Wohnebene befinden sich weiter der Wohnessbereich, eine Küche mit dahinter liegender Speise/ Vorbereitungsküche, ein Büro, ein Gäste-WC, die Garderobe mit Zugang zur Garage und das Mastschlafzimmer mit Schrankraum und Bad en Suite.

Auf der zweiten Wohnebene im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei davon mit Bad en Suite, eines mit eigener Teeküche. Weiter finden Sie auf dieser Ebene den noch nicht ausgebauten etwa 40m2 großen Dachraum, welcher sich für ein weiteres sehr luxuriöses Schlafzimmer eignet.

Im Untergeschoss befinden sich der Wellnessraum mit Fitnessbereich, ein Ruheraum mit Küche und WC, der Weinkeller mit Sitzbereich, die großzügige Waschküche, eine weiterer Keller, der Technikraum und der Zugang zum Duxplexparker.

Alle drei Ebenen sind verbunden durch den zentral positionierten Hollaus Aufzug für 6 Personen. Die Erdwärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten, die zentrale Staubsaugeranlage für eine schnelle Reinigung, die Alarmanlage für die nötige Sicherheit und das Bus-System für die gewünschte technische Infrastruktur.

Ausreichend Parkplätze und Abstellräume komplettieren diese Villa.

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Westendorf

im Bezirk Kitzbühel

Westendorf liegt 16 km westlich von Kitzbühel und verspürt durch das Hochplateau viel Ruhe. Das Ortsbild wurde im Rahmen des europäischen Wettbewerbes „Entente Florale Europe“ mit dem Titel „Schönstes grünendes und blühendes Dorf Europas“ ausgezeichnet. Das auf 783m ü.d.A. liegende Dorfzentrum bietet eine gute Infrastruktur an Restaurants, Kaffees und Bars wo sich ebenfalls der Tennisplatz sowie die Minigolfanlage befindet. 2014 wurde in der 3664 Einwohner Gemeinde die 18-Loch Golfanlage „Golfclub Kitzbüheler Alpen Westendorf“ eröffnet. Im Winter steht das Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental mit 90 Lifte/ Bahnen und 288 Pistenkilometer unmittelbar vor der Haustüre. Die Region ist auch ein beliebtes Wander- und Mountainbike-Gebiet.

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