Reihenhaus am Sonnhang mit Bergpanorama

Brixen im Thale | Obj. ID: 7707

€ 1.300.000

Wohnfläche: 155 m2
Nutzfläche: 195 m2
Grundstücksfläche: 212 m2
Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Balkonfläche: 70 m2
Keller: Vorhanden
Abstellraum: Vorhanden

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Einbauküche: Vorhanden
Bodenbelag: LaminatFliesen
Gäste WC: Vorhanden

Baujahr: 2008
Etagenzahl: 3
Stellplatztyp: Carport
Anzahl Parkplätze: 2
Einzugstermin: nach Absprache


Wesentlicher
Energieträger:
Fußbodenheizung

Heizungsart: Erdwärme
Energieausweis: liegt vor

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Dieses 2008 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in traumhafter Lage am Sonnenhang von Brixen. Durch die exakt südliche Ausrichtung haben Sie das ganze Jahr über viel Sonne auf der großen vorgelagerten Terrasse. Bei guter Schneelage können Sie mit den Ski sogar bis zur Haustüre fahren, eine Beschneiung der Abfahrt ist geplant.

Die Immobilie gliedert sich in drei Ebenen. Durch die Hanglage befindet sich der Eingang im Souterrain, wo aktuell ein Büro, der Technikraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Waschraum und ein Fitnessraum sind.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit anschließender Küche, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Auf dieser Ebene befindet sich hinter dem Haus eine Nordterrasse und vor dem Haus eine 40m² große, nahezu quadratische Südterrasse.

Das Dachgeschoss zeichnet sich durch den hohen Sichtdachstuhl aus, wo in den zwei südlichen Schlafzimmern eine Zwischendecke eingesetzt wurde, um weitere nicht ausgewiesene Nutzfläche zu schaffen. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Das große Badezimmer, mit Doppelwaschbecken, Whirlpool-Badewanne für zwei Personen, eine Dusche und ein separates Gäste-WC komplementieren diese Ebene.

Die Liegenschaft wurde im Massivbau errichtet und wird mittels Fußbodenheizung über eine Erdwärmepumpe beheizt.

Vor dem Haus stehen zwei Carports zur Verfügung, wobei bei engem Parken auch drei nebeneinander und zwei hintereinander parken können.

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Brixen im Thale

im Bezirk Kitzbühel

Brixen im Thale liegt 12 km westlich von Kitzbühel und erfährt durch die Talausrichtung überdurchschnittlich viel Sonne. Das Dorfzentrum liegt auf 794 Meter über der Adria. 49% der 31km² großen Gemeinde sind mit Wald bedeckt, wo sich oft wunderschöne Wanderwege verbergen. Im Sommer stehen mehrere Seen, Tennisplätze, Fahrradstrecken sowie etliche andere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Der nächste Golfplatz liegt in Westendorf und ist in gut 5 Fahrminuten zu erreichen. Im Winter steht das Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental mit 90 Lifte/ Bahnen und 288 Pistenkilometer unmittelbar vor der Haustüre. Brixen hat einen Bahnhof an der Salzburg-Tiroler-Bahn. Mehrere Restaurants, Bars, Kaffees sowie Lebensmittelgeschäfte stehen der 2.636 Einwohner Gemeinde zur Verfügung.

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Anfrage

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