Neubau-Juwel in Waldrandlage mit teilweisem Freizeitwohnsitz

Angerberg | Obj. ID: 9107

€ 3.500.000

Wohnfläche: 238 m2
Nutzfläche: 238 m2
Grundstücksfläche: 784 m2
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Balkonfläche: 134 m2
Keller: Ja
Garten: Ja
Abstellraum: Ja

Ausstattung: Luxus
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Aufzug: Ja
Barrierefrei: Ja
Bodenbelag: DielenFliesen
Gäste WC: Ja

Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Stellplatztyp: Carport
Parkplätze: 2
Einzugstermin: nach Absprache


Energieträger: Fußbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Energieausweis: liegt vor

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784 m2
Aufzug

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-- Exklusiv bei Anibas Immobilien --

Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in traumhafter Lage auf einem Sonnenplateau in Angerberg. Durch den vorgelagerten Mittelgebirgs-Rücken ist man vom intensiv befahrenen Inntal völlig abgeschirmt und trotzdem in 15 Minuten in Wörgl. Das Skigebiet Wilder Kaiser - Brixental erreichen Sie bequem per Auto in 20 Minuten.

Von diesem Neubau-Zweifamilienhaus befindet sich der nächste Nachbar, über 30 Meter seitlich entfernt (Haus zu Haus), wodurch Sie ungestört Ihren Alltag verbringen können.

Das per Aufzug erreichbare Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl zeichnet sich durch einen großzügigen Wohn-/ Essbereich aus mit Küchen- & Kaminanschluss, einem Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC und über 100m² Balkon und Terrassenfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit seltener und begehrter Freizeitwohnsitzwidmung. Diese gliedert sich in einen Wohn-/ Essbereich mit Küchenanschluss, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Eine sonnige Terrasse und ein 7,50 x 4,50m großer Außenpool mit umliegender Liegefläche machen auch diese Ebene besonders.

Im Untergeschoss befinden sich der 45m² große Wellness-/ Saunabereich mit Lichthof, ein Badezimmer, der Waschraum, ein Keller und der Technikraum.

Als Highlight gilt die Bebauungs- & Bepflanzungsbeschränkung südlich der Liegenschaft, welches Ihnen eine absolute Unverbaubarkeit und einen traumhaften Ausblick garantiert. Die asphaltierte Zufahrt erfolgt über ein Servitutsrecht auf der südwestlichen Seite der Liegenschaft.

Zwei Carports und ausreichend Freistellplätze stehen dieser besonderen Immobilie zur Verfügung.

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Angerberg

außerhalb Bezirk Kitzbühel

Angerberg ist eine knapp unter 2.000 Einwohner große Gemeinde nordwestlich von Wörgl, welche sich geografisch in der Mitte des Bezirks Kufstein befindet. Durch die Hochplateau-Lage ist ein sagenhafter Bergblick über das Inntal gegeben. Die Gemeinde bietet eine eigene Schule, mehrere Restaurants, eine Fischteichanlage und traumhafte Wanderwege wie z.b. zur Hundalm Eishöhle.

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