Diese luxuriös sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 104 m² befindet sich im Hochparterre eines traditionellen Gebäudes im Herzen von Kitzbühel mit gerade einmal sieben Wohneinheiten. Die Kernsanierung, inkl. Isolierung und Bodenaufbau, wurde 2023 auf dem höchsten Stand der Technik durchgeführt und bietet ein einzigartiges Wohngefühl.

Die ruhig gelegene Wohnung verfügt über einen hochwertigen Dielenboden sowie edle Fliesen in den Bädern. Sie ist bequem mit einem Aufzug erreichbar und verfügt über eine eigene Garage. Die moderne und zeitlose Einbauküche ist mit Bora-, Miele-, und Siemens-Geräten ausgestattet. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der Gaskamin im Wohnbereich.

Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: Die Hahnenkammbahn ist fußläufig erreichbar und auch die Fußgängerzone befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die sonnige und zentrale Lage lässt keine Wünsche offen.

Das elegante Master Schlafzimmer besticht durch originale nachbehandelte Altholzbalken an der Decke und verfügt über ein dahinterliegendes Master Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Wanne mit Wandnische und Dusche. Das zweite Schlafzimmer, welches optional auch als Wohnbereich Vergrößerung genutzt werden kann, verfügt über ein charmantes Gewölbe an der Decke. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die Occhio Lampen sorgen für Wärme und Gelassenheit. Steuerbar ist alles inkl. Steckdosen per Handy dank des integrierten Loxone-Systems.

Für zusätzliches Wohnvergnügen sorgen die beiden Südwest-Terrassen mit insgesamt 75 m², wobei 45m2 zur Wohnung parifiziert sind, die restlichen 30m2 nur von der Wohnung zugänglich sind. Die Anschlüsse sowie die Genehmigung für eine Markise liegen bereits vor.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Schreiner Möbeln im Wert von 180.000€ ausgestattet. Die Gubi-Möbel in Kombination mit den Seide Wolle Vorhängen verleihen der Wohnung das Gefühl, angekommen zu sein.

Die allgemeinen Gebäudeteile, wie das Dach, die Heizung oder die Fassade wurden vor acht Jahren erneuert, somit gibt es keinen Sanierungsstau.

Anschließend an der Garage befindet sich ein zu der Wohnung parifizierter Garten mit ca. 20m2. Ein etwa 6m2 großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohneinheit.

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser Traumimmobilie in Kitzbühel.